我想卖掉自己的毛坯房,年底交房,还没有房产证,分期的,只交了第一期了...
买毛坯房是可以拿房产证的。只要是合法房产都能够正常办理房产证 ，与房子的交付标准无关 。房产证一般要等开发商交房以后才可以办理 ，购房者只需要正常等待即可 。不过，也需要注意有些开发商可能因手续不全而无法按时交房或办理房产证，因此在交房以后业主也要适当关注相关事宜。
二：5年内跟5年后差在税费方面。5年以内的房子应缴契税 ，个税 ，营业税 。而5年后的房子只缴一个契税就可以 。
首先，我建议你 ，不管他们用什么办法帮你省钱 ，你只要坚持，所有费用含上 ，每坪下来多少钱了 ，与周围的正常过户的房子相比是否更划算，因为你的风险很大 ，操作过程中有一个环节出现问题 ，你就办不了的了，然后我告诉你他们给你说你把房子卖掉的说法 ，是骗你的 ，就是卖了，你仍然是算是二套的。
为什么会有毛坯二手房
〖壹〗、部分购房者购买毛坯二手房是为了投资或作为过渡性住房 。他们可能暂时不打算对房屋进行大规模装修，因此选取购买毛坯房 。这类购房者通常在未来有更长远的计划 ，可能会根据市场变化或自身需求对房屋进行再出售或装修。市场调节和供应策略 房地产市场是一个动态变化的市场 。
〖贰〗 、二手房市场存在毛坯房的原因 投资或翻新计划差异 很多购房者购买二手房的目的是为了投资或短期持有 。这些购房者可能更倾向于购买费用较低的毛坯房 ，以便于按照自己的需求和喜好进行装修，或者等待合适的时机进行翻新后再出售。毛坯房为这类购房者提供了更多自主装修的空间 。
〖叁〗 、直接原因 二手房多为毛坯房 ，主要是因为大部分购房者在购买新房后 ，进行装修入住，而在之后由于各种原因选取出售 ，因此市场上的二手房多为尚未装修的毛坯状态 。毛坯房交易流程相对简单 ，方便卖家快速出售，也节省了再次装修的时间和费用。经济因素 二手房交易往往受到预算和市场需求的影响 。
〖肆〗、还有部分房主由于各种原因未能及时完成装修 。这可能是资金问题、时间限制或个人计划改变等。在这些情况下 ，房主选取出售毛坯房以满足需求或完成交易。此外 ，有时由于突发事件如家庭成员疾病或职业变动等特殊情况，房主可能急需出售房屋以应对困境 ，即使房屋尚未装修也会选取出售 。
为啥不少人宁愿房子空着,也不租出去赚一笔?
不少人宁愿房子空着也不租出去 ，主要有以下几方面原因：怕变成凶宅：部分人观念里，若租客在房内意外死亡，房子会成凶宅 ，再转手或自住有心理障碍 ，声誉受损，所以不愿冒风险出租 。投资回报低：当前房价高但租金回报率低 ，扣除维修 、保养 、物业等费用后所剩不多 ，且租金增长远不及房价上涨，出租不如等合适时机卖房。
不少人宁愿房子空着 ，也不租出去赚一笔 ，主要有以下5大现实原因：避免被过度破坏 出租房屋后，很多房东会面临房屋被损坏的问题 。租户在居住期间可能会对房屋的门、墙壁 、地砖等造成不同程度的损伤 ，这不仅影响室内美观 ，还可能带来额外的维修费用 。
不少人宁愿房子空着也不租出去，主要有以下原因：租房市场竞争大：过去多年开发商建设大量新房 ，住房供给增加使租房房源急剧增多。若房子装修不佳或位置一般 ，在供大于求的市场中难出租 。一二线城市虽有新增租房需求，但人口外流的小城市租房市场萧条 。
没有装修就是毛坯房最大的优势,为什么会这么说?
毛坯房很重要的优势就是成本低 『1』毛坯房的单价低。估计这对很多人是个很大的诱惑 。刚需的时候，先买上毛坯房 ，简单装修一下 ，入住即可 。等以后需要的时候，可以再跟随形.势 、跟随喜好 ，换装修风格 ，改造容易、成本还可控制。
在费用方面，毛坯房也具有一定的优势 。与装修房相比 ，毛坯房的总费用相对较低 。毛坯房购房者中相当一部分是工薪阶层。如果他们买的是全装修的房子 ，装修后的房子装修标准很可能会高于他们的计划标准，这无形中会增加他们的压力。但毛坯房的选取可以根据其实际经济状况确定装修标准 。省钱 。
房子不装修的最大优点就是环保没有甲醛对身体有利 ，但是只要调经济条件允许 ，没有人会选取不装修就入住的。房子不装修，给人感觉就像是一个人灰头土脸的站在别人面前 ，总让人感觉不舒服 ，住起来也不方便 。
毛坯房是否不好卖?如果转手卖好不好卖?
〖壹〗 、毛坯房应该是好卖的，因为没装修之前，别人才好根据自己的需要 ，装修出自己的风格 。如果是别人原先装修好的 ，就不好搞了。因为，不管怎样装 ，都觉得会受上个主人的装修风格的影响 。
〖贰〗 、如果房市火爆 ，人们觉得购买毛坯房物超所值，2手毛坯房首销时售价远高于成本价 ，这时若及时转售 ，有可能高价转卖；但若房市下跌，2手毛坯房转售周期可能会拉长 。总体而言 ，房市的波动是2手毛坯房能否及时转售的重要原因。区域位置和交通设施对转售周期的影响 地段是房产价值考量中最重要的因素之一 。
〖叁〗、毛坯房能卖 。只要是商品房 ，房产证办下来后就可以上市交易。首先要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以 。买卖毛坯房 ，买卖双方要约定一个签合同的日期 。一般合同签订后的三个工作日内 ，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。
〖肆〗 、买的二手毛坯房是可以转手的。房屋作为不动产的一种，其转让遵循一般不动产转让的法律规定 。只要满足相关法律法规的要求，二手毛坯房就可以进行买卖 。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时 ，需确保产权清晰 ，无任何限制交易的情形。
〖伍〗 、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉 。就近来政策来说，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言） ，过户时营业税、所得税等税费相对较少 。但房产是会升值的 ，5年前的价值与5年后价值一定不同，虽然营业税 、所得税少了 ，契税也许就会多了 ，同时，5年后的税费政策也有可能再起变化。
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我是万氏通的签约作者“shwsbj”！
希望本篇文章《毛坯房好转手吗6/毛坯房好嘛》能对你有所帮助！
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