一名西安年轻社畜买房经历的一些想法分享
〖壹〗、西安二手房市场费用坚挺原因解析核心结论：挂牌量激增但费用坚挺 ，源于业主心态分化与市场信息不对称 ，需实地参与才能感知真实行情。业主心态分化：低购入价业主：2017年前购房或持有单位家属房，无债务压力 ，佛系卖房 ，挂牌价虚高 。
〖贰〗 、经济压力的影响 。现代年轻人承受着很大的工作压力和经济压力，每月为房贷车贷着急上火，为升职加薪昼夜加班。他们总以为自己的生活水平没有达到一定程度是没法要孩子的 ，比较2孩子一出生就需要各种生活花销 ，经济上会有很大压力，生活水平会下降 ，而且孩子在这种环境下所受的教育也会大打折扣 。
〖叁〗 、我认为年轻人不愿意在内卷时代努力工作的原因有三点 ，把握当下、精神需求提高 、压力过大，宁愿做咸鱼 。把握当下 很多年轻人现在不太像之前70 、80后了 ，想着挣大钱 ，在工作上干出一番事业，光宗耀祖光耀门楣。
房子1年缩水500万,西安跌的最惨小区曝光~
从年初到年末 ，2022年西安的二手房市场经历了显著的降温 ，降价甩卖成为市场常态。在这一背景下，部分小区的房价缩水幅度惊人 ，其中佳园别墅成为跌幅最大的小区 。据统计 ，2022年2月至2023年1月期间，西安二手房市场降幅最大的小区达到了383%，而佳园别墅正是这一降幅的“领头羊 ” 。
房价下跌的实际情况：中铁缤纷南郡作为西安高新区的一个二手房小区 ，其房价在近年来出现了大幅下跌。根据市场反馈 ，现在小区的两室房子单价已经跌破了17000元，甚至有好几套两室的房子单价只有16000多元 。而且 ，这一成交价还有可能继续下跌 ，跌破16000元的可能性并不小 。
学区变动导致房价剧烈波动，投资风险陡增西安案例：中铁缤纷南郡因学区保留房价上涨 ，而嘉禾广运因学区调整房价下降1000元/平 ，业主资产缩水十几万。深圳案例：福田区8个小区因房产证用途非“商品房 ”被取消学位，房价从10万元/平以上跌至7-8万元/平 ，部分业主资产缩水几十万 。
西安金融小区：毛坯均价4万 ，门槛较低 。但据人民网留言板爆料，该项目逾期6年不交付 ，不过浐灞管委会已于今年4月给出明确答复 ，预计2022年5月31日前完成《商品房预售许可证》办理工作。如果手续顺利，应该很快就能交房 。购房前需实地查看，多和前期购房业主沟通 ，核实历史遗留问题是否得以解决 。
华润紫云府 ，位于政经板块，靠近地铁14号线港务大道站 ，与陕西师范大学陆港小学相邻 ，提供精装、2T2户小高层，5万的均价 ，适合对品质有要求的刚改购房者。兴庆御苑 ，位于碑林区，主城核心区 ，周边设施完善 ，包括兴庆公园、西安交大老小区，距离地铁6号线二期兴庆公园站仅600米 。
最低1%!西安二手中介费确定下调,买房成本大降~
西安中介费下调情况最低费率：近来西安二手房中介费最低已降至1% ，部分中介门店如众立房产明确执行2%且可优惠至1% ，易居房友中介费5%最低可优惠到2% 。此前西安中介费普遍为3%（如贝壳平台），买家单方面承担，此次下调幅度显著。
西安二手房新政核心是降低中介费及相关服务费用 ，同时提升服务体验和交易安全性。具体内容如下：交易成本降低：房屋买卖经纪服务费用：新政鼓励房地产经纪机构根据成交周期和房屋成交费用调整费率 ，成交周期越短 、房屋费用越高，费率越低 ，从而合理降低买卖双方的交易成本 。
西安的贝壳中介费最低可以降至一个点 。中介费用的高低取决于你与中介公司的谈判技巧。贝壳平台是一个在线平台 ，汇聚了许多小型中介公司，因此你可以与这些公司进行商讨 。中介人员会给出一个最低的费用限制 ，但这并不意味着这就是最终的成交费用 。最终的费用将取决于双方的谈判结果。
总的来说 ，西安二手房中介费用是根据房屋成交费用和服务内容来确定的，一般在1%-3%之间 。买家和卖家在选取中介公司时 ，应该了解其服务内容和费用标准 ，以便做出明智的决策 。
收费标准的具体内容西安顺邦地产在2025年采用的中介费收费模式为按套计费，这一模式打破了传统按房价比例收费的方式。具体而言 ，当所交易的房产费用在100万元以下时 ，无论实际成交价是多少，中介费统一为3999元/套；若房产费用处于100万元至300万元的区间内，中介费则固定为6999元/套 。
西安买房子中介费一般为房屋成交价的1%~3% 。具体的费用可能会因中介公司 、服务内容、房屋类型等因素有所不同。以下是对这一费用的 在西安 ，购房者在选取房产中介服务时 ，通常需要支付一定比例的中介费用 。
西安130平米的二手房多少钱一套
西安130平米的二手房费用因小区 、房源位置 、装修情况及市场供需等因素差异较大，费用范围跨度明显 ，近来已知房源费用在109万至345万之间 ，部分房源暂无明确售价 。具体费用差异分析源利世界城小区：该小区130㎡房源费用集中在109万至116万之间，属于相对亲民的价位。
根据网络上的费用信息 ，西安枫叶新新家园的二手房均价为5000元/㎡。以130平方米的户型为例 ，总价约为65万元 。请注意，这些费用仅供借鉴 ，实际交易费用可能因市场变化、房屋装修 、楼层位置等因素有所不同 。
投资抛售：过去五年投资购房的人群因经济压力（如失业 、债务）被迫套现 ，甚至“割肉”出售。例如，沣东蓝光雍锦湾一套130平米房子 ，挂牌价从120万降至98万才成交 ，反映了市场抛压 。供需失衡导致费用下行：尽管2024年二手房成交量近10万套，但新增挂牌量更多，供大于求格局明显 。
西安二手房有哪些平台
〖壹〗、西安二手房平台有： 链家 链家是一家知名的房产服务平台 ，提供二手房交易的全流程服务。在西安 ，链家的市场份额较大，房源信息全面 ，包括各种价位 、地段和户型的二手房信息 。该平台提供详细的房源描述 、实地拍摄的照片以及专业的房产评估服务 。
〖贰〗、链家 链家是西安知名的房产中介之一 ，提供二手房买卖 、租赁业务以及相关的金融询问服务。其在西安的分支机构众多，拥有专业的房产顾问团队 ，为广大客户提供全方位的房产交易服务 。 贝壳找房 贝壳找房是一个集成在线与线下的房产服务平台 ，涵盖新房 、二手房的买卖及租赁业务 。
〖叁〗、西安二手房中介有以下公司：链家：一家知名的房产经纪公司，提供二手房买卖、租赁等业务。在西安市场占有较大份额 ，以其专业的服务团队和完善的后期服务赢得了良好的口碑 。贝壳找房：贝壳旗下的房产服务平台 ，提供全面的房产交易服务，包括二手房交易 、评估 、贷款等 。
〖肆〗、贝壳是一家专注于房产服务的互联网公司 ，其旗下的贝壳找房中介服务在西安也有很高的知名度。他们提供二手房买卖 、租赁以及新房销售等服务 ，并借助互联网平台为用户提供更为便捷的服务体验。通过大数据和人工智能技术的运用，能更准确地为用户匹配合适的房源 。
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